Полезная информация

 Сколько стоит культурная загородная жизнь?

Когда-то для успешной реализации загородного дома в организованном поселке вполне достаточно было забора, охраны и коммуникаций. Сегодня же искушенных покупателей не удивить даже самым уникальным набором инфраструктуры. Поэтому, разрабатывая концепцию поселка, девелоперы стремятся предвосхищать все запросы потенциальных клиентов. Одним из проявлений такой изобретательности стало появление на загородном рынке недвижимости объектов культурного назначения… далее…

Недвижимость в наследство

Что делать, если унаследовал недвижимость? Куда идти за наследством? Поскольку ведением наследственных дел и оформлением свидетельств о наследстве занимаются нотариусы, то процессом оформления наследства начинается именно с него. Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок с момента смерти наследодателя. Если срок будет пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке. Наследственные дела среди нотариусов распределяются по принципу первой буквы фамилии, т.е. если умерший имел фамилию "Иванов", необходимо искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву "И" на территории, где расположена наследуемая недвижимость...далее...

 Признание сделок недействительными.

Самая серьезная неприятность, которая может подстерегать покупателя объекта недвижимости -искусственное признание бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной. Подобными методами практикуют профессиональные мошенники, черные маклеры, но также среди них встречаются ушлые продавцы, а попадаются и пожилые люди. В случае судебного признания недействительности сделки, продавец получает свою недвижимость назад, и, возможно, будет её продавать в очередной раз, а покупатель в таком случае довольствуется лишь той суммой, которая была указана в договоре. На подобной разнице обычно и наживаются мошенники.

Основные положения действующего законодательства, на основании которых возможно признание сделки недействительной, указаны в таблице...

Формы отчуждения недвижимости.

Отчуждением в гражданском законодательстве называется передача прав собственности на имущество от одного лица к другому лицу. При совершении сделок с недвижимостью основными формами отчуждения (перехода прав собственности) являются:

• Купля-продажа;
• Дарение;
• Рента;
• Деление или выдел долей;
• Вступление в права наследства;
• Исполнение решения суда.

В практике работы с недвижимостью встречаются, довольно редко, иные случаи принудительного отчуждения квартир, комнат, домов, участков:

• По долговым обязательствам, ст. 237 ГК РФ;
• Изъятие или выкуп земельного участка по ст. 239 ГК РФ;
• Конфискация имущества, ст. 247 ГК РФ;
• Выкуп незначительной доли, ст. 257 ГК РФ;
• Ненадлежащее использование или бесхозное содержание, ст. 293 ГК РФ

Все граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Напомним, что под местом пребывания понимаются гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно. Место жительства — это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом-интернат для инвалидов, специальный дом для одиноких престарелых), а также иное жилое помещение, в котором человек постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ...
Как происходит снятие с регистрационного учета, иными словами, как выписать человека с жилой площади? далее...