Восстановление рынка элитной загородной недвижимости может произойти в августе-сентябре 2010 года

Корректировка стоимости элитного жилья за I квартал 2009 года по Рублево-Успенскому, Новорижскому, и Калужско-Киевскому направлениями составила в среднем 30 - 35%, компенсировав тем самым повышение цен в начале 2008 года, говорится в исследовании аналитического центра агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", пишет "Интерфакс".

Снижение стоимости коснулось в первую очередь объектов первичного рынка, а также сильно переоценённых в докризисный период объектов вторичного рынка недвижимости, отмечают аналитики компании.

Специалисты пришли к выводу, что по состоянию на апрель в элитном загородном сегменте вызывают интерес только супер-качественные или эксклюзивные объекты, которые, возможно, появились на рынке только благодаря кризису. "На данный момент, хорошо продаются те объекты, владельцы которых адекватно подходят к оценке и формированию стоимости на свою недвижимость, снижая цену только под конкретного клиента-покупателя", - отмечается в обзоре.

"В ближайшей перспективе до осени этого года мы не видим оснований для роста цен на загородную элитную недвижимость. Активность со стороны потенциальных клиентов-покупателей, которая наблюдается и по сей день, носит, всё-таки, больше ознакомительный характер и формирует отложенный спрос", - отмечают аналитики "Усадьбы".

Более значительного оживления со стороны покупателей можно ожидать уже в августе-сентябре месяце 2009 года, полное же восстановление рынка элитной загородной недвижимости может произойти в августе-сентябре 2010 года, прогнозирует директор компании Евгений Иванов.

По прогнозу специалистов, итоги первого квартала позволяют смело утверждать, что рынок загородной недвижимости стал более оживленным, чем в октябре-декабре 2008 года, а начало лета должно стать месяцем открытия сезона активных покупок загородной недвижимости.

На начало апреля увеличение активности на рынке привела лишь к единичным сделкам: основная масса покупателей не торопится принимать решение о покупке и часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые продавцы согласиться не могут - все-таки на элитном рынке ожидать супердисконтов не приходится, говорится в обзоре.

По данным АН, кризис не внес изменения в "рейтинг" подмосковных направлений. Как и ранее, он выглядит следующим образом: наибольшим престижем пользуется Рублево-Успенское шоссе, второе по спросу - Новорижское шоссе, и замыкает тройку лидеров Калужско-Киевское направление.

"На всех данных трёх направлениях отражаются общие тенденции рынка: потенциальный и реальный спрос сейчас переориентировался с земельных участков без подряда на готовые или находящиеся на стадии отделки фасадов домовладения на первичном рынке. Предложение земельных участков без подряда в загородных проектах первичного рынка продолжает увеличиваться, однако, уже более низкими темпами по сравнению с предыдущим периодом. В гораздо меньших масштабах на рынок выходят проекты дачного формата - коттеджные поселки, ориентированные на проведение выходных дней, расположенные далее 50 км от МКАД", - сообщается в исследовании.

По данным компании "Усадьба" на данных направлениях есть проекты, строительство которых приостановлено по состоянию на март 2009 года. Так по их информации на Новорижском шоссе "заморожено" строительство поселков "Барселона", "Кленовая роща", "7 миля", "Ренессанс парк", "Янтарис", Agalarov Estate, "Онегино", "Кристалл Истра". На Рублево-Успенском шоссе - "Ромашково XXI", "Полянка De Luxe", "Папушево", Barviha Village. На Калужско-Киевском направление - "Мартемьяново", "Булгаков".