Аренда недвижимости

Жилая недвижимость

Оставить заявку

 

• Москва
• Московская область

 

 

Загородная недвижимость

Оставить заявку

 

Коммерческая недвижимость

Оставить заявку

 

• Москва
• Московская область

 

 

Зарубежная недвижимость

Оставить заявку

 

Как сдать квартиру и не платить налоги или кратко о договоре безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по своему характеру близок к договорам коммерческого найма или аренды. Особенностью предлагаемого соглашения является безвозмездный характер, то есть формально оплата за проживание не берется, что означает – платить налоги не придется. На практике, если откровенно сказать, такие договора заключаются в двух случаях: краткосрочный договор и долгосрочный или бессрочный договор.

1. Краткосрочный договор с посторонними лицами:

Эта разновидность договора применяется как скрытая форма коммерческого найма или аренды. При заключении такого договора плата берется за весь срок вперед. Срок действия таких соглашений может составлять от трех до шести месяцев, по истечении которого договор перезаключается.

При заключении договора коммерческого найма или аренды необходимо становиться на учет в налоговой инспекции и платить налоги. А вот при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением отчитываться перед государством не надо, но все юридические последствия (кроме платы за наем, например ущерб и др.) у сторон возникают в том же объеме, как и при заключении стандартного договора аренды. Такие договора используются часто в крупных мегаполисах и заключаются обычно в нотариальной форме (прямых указаний в законе на это нет) и какой-либо регистрации не подлежат (государственной или учетной).

2. Бессрочный договор с родственниками:

Аналогичная форма договора применяется и для постоянной регистрации (прописки) родственников на жилплощадь, находящуюся в собственности у граждан, при условии, что иным законным путем регистрацию оформить не представляется возможным, то есть вы можете «прописать постоянно» и на основании договора подобного типа легко выписать прописанного через суд.

Договор безвозмездного пользования с родственниками может быть срочным так и бессрочным. При заключении такого соглашения следует сделать акцент на правах всех членов семьи, сроках, условиях использования квартиры и условиях расторжения. Срочный или бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом необходимо указать сроки выселения.

Формы договоров вы можете найти самостоятельно в сети Интернет или, обратиться к нотариусу по месту проживания, или напишите заявку на сайте и мы вышлем стандартную форму.

Источник

Процесс аренды элитной квартиры таит в себе много сложностей, не всегда заметных на первый взгляд.

Чтобы избежать их, потратить минимум времени на поиск оптимальных вариантов и оформление необходимых документов воспользуйтесь следующими советами.

Цены.

Сегодня порядка 30% от всего объема квартир, предлагаемых в аренду в Москве, составляют квартиры эконом и бизнес класса, величина арендной ставки которых составляет до 3000 долларов. Эти квартиры пользуются наибольшим спросом.

Средний ценовой диапазон элитных квартир составляет 3000-5000 долларов. Максимальная стоимость апартаментов в элитных домах с качественным ремонтом может доходить до 30000-35000 долларов в месяц. Однако, конечная величина арендной ставки определяется путем переговоров в соответствии с ее состоянием и характеристиками конкретной квартиры.

Требования к элитной квартире.

Квартира, выставляемая в аренду по ставкам, соответствующим элитному уровню, должна соответствовать следующим требованиям:

• Элитное жилье, в первую очередь, должно соответствовать современным понятиям о безопасности. Помимо, уже ставших привычными, камер наблюдения дом может быть оснащен системой специальных датчиков, обнаруживающих возгорания, повышение концентрации газа, напряжения в электросети. Кроме того, важен уровень подготовки персонала, отвечающего за спокойствие жильцов. В одном случае это может быть консьерж, в другом – профессиональная охрана, в задачу которых входит не только устранение угроз краж или ограбления, но и блокирование специфических рисков.

   

  Статус элитной квартиры подразумевает необходимый уровень ремонта и отделки помещений. Минимальным необходимым требованием является наличие стандартного европейского ремонта.
  
  И еще одним чрезвычайно важным требованием к элитной квартире является уровень ее укомплектованности к проживанию: наличие или отсутствие оборудования, бытовой техники и мебели.